LA GIUNTA COMUNALE

RITENUTA la necessità di provvedere all’approvazione di una bozza di Convenzione da stipularsi tra il Comune e la Sig.ra  Frattini Anna Maria residente a Bellinzago Novarese in via V. Bovio n.39 per la locazione di un immobile sito in via V. Bovio n.37 da concedere in uso all’Associazione A.I.B. per le proprie attività di depositi, autorimesse ed uffici o in alternativa  da utilizzare per i fini propri istituzionali del Comune;

VISTA la relativa bozza di Convenzione predisposta dall’Ufficio tecnico comunale e composta da n.14 articoli;

RITENUTO di approvarla in ogni sua parte;

VISTI gli artt.48-49 del Decreto Legislativo 18 Agosto 2000, n.267;

VISTO il parere favorevole allegato espresso  dal Responsabile del servizio in ordine alla regolarità tecnica sulla presente proposta;

CON votazione palese unanime;

D E L I B E R A

1)	di approvare, per i motivi esposti in narrativa, la bozza di Convenzione da stipularsi con Sig.ra  Frattini Anna Maria residente a Bellinzago Novarese in via V. Bovio n.39  per la locazione di un immobile sito in via V. Bovio n.37 secondo la schema allegato alla presente deliberazione per farne parte integrante e sostanziale.

2)	di demandare all’Ufficio Tecnico comunale l’ottenimento dell’assenso alla stipula della Convenzione ed all’approvazione del contenuto della stessa da parte della Sig.ra Frattini Anna Maria.

3)	di dichiarare, con separata votazione favorevole unanime, la presente deliberazione immediatamente esecutiva ai sensi dell’art. 134, comma 4 del D.Lgs.vo 18 agosto 2000, n.267. 

Prot. _________

CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI BELLINZAGO  NOVARESE 
E LA SIG. FRATTINI ANNA MARIA PER LA LOCAZIONE DI UN IMMOBILE SITO NEL COMUNE DI BELLINZAGO NOV.SE IN VIA VESCOVO BOVIO N. 

L’ anno duemilasette addì xx del mese di xxxxxxx, presso la sede Municipale di Via Matteotti, 34, in esecuzione alla deliberazione della G.C. n. xx del xx.xx.2007;
-	il Comune di Bellinzago Novarese, (P.IVA. 00190090035) in persona  del Responsabile di Servizio Geom. Battioni Vito,  domiciliato per la carica in Bellinzago Novarese Via Matteotti, 34 da una parte,  
-	e la Sig.ra FRATTINI Anna Maria ( n.c.f. xxxxxxxxxxxxxxxxxx) nata a Bellinzago Novarese il 25.07.1951 e residente in Bellinzago Novarese Via Vescovo Bovio n. 37 proprietaria degli immobili ubicati in via Vescovo Bovio n. 39.
                                                           
Premesso che:

-	Sul territorio del comune di Bellinzago Novarese opera da anni l’Associazione A.I.B. nei settori di:
1.	volontariato, con lo scopo della protezione del territorio, organizzando iniziative che tendono alla conservazione e valorizzazione dell’ambiente e svolgendo un regolare servizio di prevenzione e spegnimento degli incendi boschivi;
2.	“SQUADRA COMUNALE DI Protezione Civile”, e come tale si impegna ad intervenire in tutte le emergenze e calamità locali, rispettando le dovute capacità e competenze. 

-	Tra il comune di Bellinzago Nov.se e l’Associazione A.I.B. è stata stipulata in data  18.01.2007  una Convenzione per la gestione di servizi ecologico ambientali.

                               CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE.

1.	La Sig.ra FRATTINI Anna Maria, locatrice , concede in locazione al Comune di Bellinzago Nov.se, conduttore, che accetta, l’immobile sito in Bellinzago Nov.se, con accesso dal civico n. ___ di Via Vescovo Bovio, della superficie di circa metri quadrati ___, di cui ___ adibiti, a ristrutturazione avvenuta, ad uso ___________ al piano terreno ed ad uso ___________al piano primo. L’unità immobiliare di cui sopra risulta essere individuata in catasto al foglio n. ___, particella n. ___ sub. ___.
2.	Il Comune di Bellinzago Nov.se concederà l’uso dell’immobile oggetto della locazione all’Associazione A.I.B.  per le proprie attività di depositi , autorimesse, ed uffici., o in alternativa utilizzerà l’immobile per i propri  fini istituzionali. Qualsiasi diversa utilizzazione dalle precedenti dovrà essere preventivamente ed espressamente autorizzata dalla parte locatrice. 
3.	Il Comune di Bellinzago Nov.se non potrà sublocare, cedere in uso o comunque affittare a terzi, diversi dall’Associazione A.I.B.  l’immobile locato o parte di questo. La violazione di detto divieto comporterà la risoluzione di diritto del contratto. 
4.	La presente convenzione ha la durata di anni 15 , con inizio dalla data di agibilità degli immobili. Alla scadenza i locali dovranno essere riconsegnati personalmente alla parte locatrice o a persona da quest'ultima espressamente incaricata per iscritto. Nel caso di mancata o ritardata riconsegna dei locali alla scadenza, la parte conduttrice, dovrà pagare alla parte locatrice una indennità per l'abusiva occupazione pari al canone di affitto a quel momento dovuto in virtù del presente contratto, oltre ad una ulteriore indennità giornaliera, a titolo di penale parziale, pari ad 1/60 (un sessantesimo) del canone mensile che sarà a quel momento dovuto, fatto salvo, comunque, il risarcimento del maggior danno. Resta salvo il diritto della parte locatrice a procedere giudizialmente per ottenere il rilascio coattivo dell’immobile.
5.	Il corrispettivo della locazione è stabilito in complessive  € 12.000.000  ( dodicimila ) annue, da pagarsi in rate trimestrali anticipate di € __________  (  __________ ) entro il giorno 10 di ciascun trimestre, a mezzo bonifico bancario sul conto corrente bancario della parte locatrice intrattenuto presso la __________ n. __________ cod. Abi __________ cod. Cab \__________.  Il canone così corrisposto sarà aggiornato annualmente, relativamente nel 100% dello stesso, in relazione alla variazione ISTAT intervenuta nell'anno precedente, ed a partire dal secondo anno di locazione. Sono a carico della parte conduttrice, che sin d'ora, dichiara irrevocabilmente di accollarsene il pagamento, tutte le spese di gestione, ivi comprese telefono, luce, gas, energia elettrica.
6.	Il pagamento del canone non potrà essere sospeso nè ritardato da pretese od eccezioni della parte conduttrice, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni.
7.	Il mancato pagamento, in tutto od in parte del corrispettivo alle scadenze  pattuite, costituirà automaticamente la parte conduttrice in mora; tale mancato pagamento costituirà inoltre inadempienza grave, legittimando in ogni caso la parte locatrice a chiedere la risoluzione di diritto del contratto.
8.	La parte conduttrice si obbliga, in adempimento agli artt. 1576 e 1609 cod. civ., ad eseguire, a sua cura e spese, tutte le riparazioni ordinarie di qualunque natura,  che si rendessero necessarie, ad eccezione di quelle inerenti le parti comuni dell’edificio che faranno capo alla parte locatrice. Sono altresì a carico della parte conduttrice le spese relative all'allacciamento ed eventuale potenziamento delle utenze. La parte conduttrice dovrà consentire alla parte locatrice od a suoi incaricati, per giustificati motivi e previo avviso, l'accesso all'unità immobiliare locata. Nei casi previsti dagli artt. 1583 e 1584 cod.civ. la parte conduttrice non avrà diritto a pretendere alcun risarcimento del danno o spese qualora, per riparazioni necessarie ed indifferibili, dovesse risultare limitato l'uso ed il godimento della cosa locata
9.	La parte conduttrice dichiara che la cosa locatagli trovasi in buono stato locativo, adatta all'uso convenuto. La parte locatrice resta in ogni caso esonerata da ogni responsabilità o conseguenza per difetto, diniego o revoca di concessioni, di autorizzazioni o licenze amministrative,   anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso contrattuale.
10.	 Resta convenuto che la parte conduttrice, a sua cura e spese e previa comunicazione alla parte locatrice potrà eseguire nell’immobile locato, fatto salvo il rispetto delle previsioni di legge e le prescritte preventive autorizzazioni da parte delle competenti autorità, tutte le migliorie ed addizioni che ritenga utili per l'uso contrattualmente stabilito. Resta altresì espressamente convenuto che tutti i miglioramenti, riparazioni, addizioni, allacciamenti sull'immobile e quant'altro effettuato dalla parte conduttrice o da chi per essa, resteranno alla cessazione della locazione, per qualsiasi causa essa si verifichi, acquisite all’immobile locato a beneficio della parte locatrice, senza che la parte conduttrice o altri possa pretendere per essi indennità, compensi, rimborsi o risarcimenti anche parziali, né, in ogni caso, il valore di detti miglioramenti o addizioni potrà compensare gli eventuali deterioramenti della cosa locata
11.	L’eventuale imposta di registrazione e la tassa di bollo del presente contratto sono a carico di entrambe le parti in eguale misura
12.	 Per qualunque contestazione che potesse sorgere nell’esecuzione del presente contratto, sarà competente il foro di Novara.
13.	 Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto disposto dalla L. 392/78, dal Codice Civile e dalla normativa vigente in materia. Per quanto attiene all‘uso disciplinare dell’immobile locato e delle parti comuni, vengono richiamate le norme di legge e le altre disposizioni concernenti sia la Pubblica Sicurezza, sia i Regolamenti Comunali d’Igiene e di Polizia Urbana.
14.	Ai sensi di quanto disposto dall’art. 10 della legge 31.12.1996 n. 675 e successive modifiche ed integrazioni, la parte conduttrice dichiara di essere stata informata circa le finalità e le modalità del trattamento, la natura del conferimento, le conseguenze dell’eventuale rifiuto, i soggetti ai quali i dati possono essere comunicati e l’ambito di diffusione dei dati stessi, nonché i diritti di cui all’art. 13 della Legge medesima, la ragione sociale e la sede del Titolare del trattamento e del Responsabile. In base a detta informativa la parte conduttrice conferisce il proprio consenso, al trattamento dei dati nell’ambito delle finalità e modalità indicategli e nei limiti nei quali il consenso sia richiesto ai sensi di legge.

Redatto, confermato e sottoscritto in ________ il __________ .

PER LA PARTE LOCATRICE                                            PER LA PARTE CONDUTTRICE

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